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济南限售2年大限将至:开发商加大推盘力度 市场明显回暖

时间:2019/4/13 12:02:20  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 记者了解到,早在2016年6月,首入济南的帝华鏖战936轮,击溃近20家房企,以总价40余亿元、389.79%的超高溢价率,将唐冶片区5宗地收入囊中,其中一宗住宅用地楼面价为7100元/平方米,高于当时片区内在售新盘5000元/平方米左右均价,刷新当时济南土地挂牌出让纪录,成...
    记者了解到,早在2016年6月,首入济南的帝华鏖战936轮,击溃近20家房企,以总价40余亿元、389.79%的超高溢价率,将唐冶片区5宗地收入囊中,其中一宗住宅用地楼面价为7100元/平方米,高于当时片区内在售新盘5000元/平方米左右均价,刷新当时济南土地挂牌出让纪录,成为喧嚣一时的“地王”。

此后,济南尤其是东部片区部分楼盘出现非理性上涨,周边多个楼盘集体封盘酝酿涨价。

“扰乱了市场秩序,不能说绝对关联,但房价确实是在那之后涨起来了。”历城区中介小鲁如此告诉记者,“不过好笑的是,周边楼盘赚得盆满钵溢,帝华自己的‘地王’项目反而因为交不起土地款而被济南市自然资源和规划局回收,并没收了2亿多元保证金。”

安居客数据显示,2016年9月起,济南房价呈现台阶式跃升,短短3个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米,涨幅接近20%。

当年10月2日,济南市规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%(从20%到30%),本市户籍家庭只能购买1套住房,外地人在济南限购1套住房。

当年12月26日,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明),调控加码。

2017年4月,调控再度升级,济南市规定本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%,不动产权证满2年后方可上市交易。

“政策发布后的一年,其实房价还是在平稳上涨的,反而是2018年4月以来的一年,房价有不同程度回落。”小鲁表示。

从安居客数据看,2017年济南房价走势呈平缓上升,2018年开始出现波动,而唐冶片区所在的历城区波动尤为明显,从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方米。    

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